¿Tipo de interés fijo, variable o mixto?

Este espacio está destinado a despejar las dudas de los lectores sobre temas de hipotecas. Las consultas son atendidas por �ngel Bouzas, consejero director general de Freedom Finance.

El banco me cobra comisión de gestión por mi cuenta, la que únicamente utilizo para pagar su hipoteca. No me parece justo que se me cobre gestión por una cuenta que es obligatoria abrir para la hipoteca. ¿Puedo reclamar al banco por las comisiones?

- Estas comisiones están recogidas por la ley, que prevé un sistema de libertad de precios para la práctica totalidad de las comisiones, pero con limitaciones. Las entidades bancarias no podrán cobrar cantidades superiores a las contenidas en las tarifas, ni por conceptos no mencionados en las mismas o aceptados formalmente por el cliente. Además, se establece que las comisiones o gastos tendrán que responder a servicios efectivamente prestados o a gastos reales. La ley establece también garantías formales para los usuarios, como la publicidad de las tarifas y la entrega del documento contractual.

Voy a suscribir una hipoteca para comprar mi primera casa y no sé muy bien qué posibilidades y condiciones elegir. ¿Me conviene un tipo de interés fijo o variable?
- Si quiere seguridad, debe elegir un tipo de interés fijo, donde el tipo se mantiene durante toda la vida del préstamo. Los inconvenientes son que en este momento el tipo de interés fijo es más alto que el variable, y que los plazos suelen ser más cortos. En cuanto al variable, el tipo aplicable resulta de sumar una cantidad, llamada diferencial, a un índice oficial de referencia. Este tipo de interés es el más solicitado, debido a la tendencia a la baja en los últimos años, pero esta tendencia podría cambiar y los tipos volver a subir. Hay un tercer tipo de interés, el mixto: es fijo hasta los diez primeros años, aunque la duración depende del titular, y el resto del tiempo es variable.